Haus kaufen und finanzierne in CZ

[murksel]

Hallo, irgendwie passt es hier zwar nicht rein aber woanders auch nicht 

ich wohne mit meiner Familie seit 3 Jahren in Tschechien. Nun möchten wir ein Haus kaufen. Die deutschen Banken lehnen die Finanzierung ab, da sie keine Grundbuchschuldeintrag bekommen. Kann mir einer Tipps geben, wie und wo ich in Tschechien das Haus finanzieren lassen kann?
danke und gruß murksel

[Racing]

Wenn du in Tschechien wohnst gehe doch zu einer tschechischen Bank oder zur Raiffeisenbank die in Deutschland und Tschechien tätig ist. In Cheb ist eine Filiale der Raiffeisen.

[murksel]

Ist es einfach als Deutscher mit Arbeitsort Deutschland ein Haus hier zu finanieren? Heute ist leider Feiertag hier in CZ, sonst wüßte ich schon mehr.

[Racing]

Es ist genauso schwer oder leicht eine Finanzierung in Tschechien zu bekommen wie in Deutschland. Ein Arbeitsplatz in Deutschland vereinfacht die Sache eher als das es sich negativ auswirkt.

Gruß

Racing

[frauenversteher]

Ich würde es mal bei der Raiffeisenbank in Eger bzw. Plana probieren. Die kennen beide Seiten gut und sind dort vermutlich kooperativ. Garantieren kann man natürlich nichts.

[Juri]

Richtig, das ist die RaiBa im Stiftland. Eine deutsche Genossenschaftsbank mit Filialen in der BRD und Böhmen. Die Filiale in Eger soll sich sehr für ihre Kunden einsetzen. Entscheident ist, dass Sie offfiziell mit Erstwohnsitz in Tschechien gemeldet sind

[baffi59]

Wohne seit 8 Jahren in CZ, vor 4 Jahren auch ein Haus gekauft und finanziert, finanziert bei der KB.
Voraussetzung wie in Deutschland auch,
- Hauptwohnsitz in CZ oder dauernde Aufenthaltsbescheinigung für CZ
- Einkommenbescheinigung
- Führungszeugnis  musste ich vorlegen
- Absicherung der Kreditrate  z.B. Risokolebensversicherung
- Elementarversicherung für das Haus
- dann kam ein Gutachter, der den Wert der Immobilie geschätzt hat

dann bekommt man je nach persönlichen Rating einen günstigen Hypothekenzins.

[murksel]

Hallo baffi, danke für die Antwort

Meine Fragen:

Ein Führungszeugnis aus Deutschland oder gibt es sowas auch in der CZ?
Hattest du vorher ein Konto bei der KB?
Welchen Zinssatz hast du bekommen?
Darf ich fragen, wieviel du an Kredit aufgenommen hast und wieviel EK du bringen mußtest?

danke und gruß

[Racing]

Ich denke ihr solltet weitere Infos besser per PN tauschen. Schön wäre wenn hier deine Erfahrungen posten könntest, natürlich ohne nähere Zahlen zu nennen. Mit der KB habe ich selbst nur gute Erfahrungen gemacht und ich bin seit etwa 10 Jahren dort Kunde

[murksel]

Hallo, wollte euch mal auf den aktuellen Stand bringen. Die Sparkasse CZ hat die Finanzierung mangels Sicherheiten abgelehnt. Dazu diverse Banken, da ich in D arbeite. Bin dann an einen Finanzmakler gekommen, der mir einen Kredit bei der Hypotheken-Bank besorgt hat.
Hier mal die Eckdaten:
Laufzeit 15 Jahre
Zinsen für 5 Jahre festgeschrieben 4,09%
Eigenanteil 15%
keine sonstigen Sicherheiten
Kosten Finanzmakler 5000 kc also rd. 200 Euro
Arbeitsplatz in Deutschland, Wohnsitz seit 3 Jahren in Cz

gruß maboe

[metalgod]

Das ist ja ein ganz gehöriger Zinssatz.
Hier in der Gegend (CH) bekommst Du das für 2,25% mit 20% Eigenkapital.
Ist denn der Zinssatz so hoch wegen der angeblichen mangelnden Sicherheiten?
Nun gut, hier bekommst Du unter 600'000 Euro nichts ...

[bukowski]

2,05 % hier

[murksel]

Ein Zinssatz ist ja fast immer personen bzw. bonitätsbezogen. Bei der tschechischen Sparkasse hätte ich auch 2,95 % bekommen. Aber um dort 60.000 Euro zu bekommen, muß ich 60.000 Euro als Immobiliensicherheit haben 

Und das wäre angeblich nicht nur bei mir so sondern auch bei Tschechen. Wer es glaubt...

Andere Banken haben direkt mit welchen Gründen auch immer abgewunken. Die einen stören sich daran, dass ich in Deutschland arbeite, die anderen, dass ich erst 3 Jahre in CZ wohne usw.

Mit dem Zinssatz kann ich gut leben. Bin froh, dass es überhaupt geklappt hat. Wobei ich in D mit einen Haushaltsnettoeinkommen von fast 5000 Euro im Monat mit Kusshand genommen werde. Aber geht nicht, das Haus steht ja nicht in Deutschland..